Атлантическое побережье Франции или Лазурный Берег: где лучше покупать недвижимость

Россияне, мечтающие приобрести дом или квартиру во Франции, часто выбирают между Атлантическим побережьем (Аквитанией) и Лазурным Берегом (входит в состав региона Прованс – Альпы – Лазурный Берег). Эти побережья схожи благодаря близости моря и гор, теплому климату и развитой туристической инфраструктуре. Но есть и различия, главное из которых — цены на недвижимость.

«Те, кому по вкусу дорогие бутики, достойная публика и выходы в свет, предпочитают Лазурный Берег. Те, кто ищут спокойный отдых без лишнего выставления напоказ, сделают выбор между побережьями Басков или Ландов, городами Леж-Кап-Ферре или Бордо, в регионах Жерс или Перигор»,— говорит Пьер Деглер, директор агентства Coldwell Banker Previews DP&P Consulting, офисы которого расположены в городах Биарриц и Сен-Жан-де-Люз.

Атлантическое побережье Лазурный Берег
Возможности для отдыха не только у моря, но и в горах

Большой выбор элитной недвижимости

Инвестиционный потенциал

Ниже цены на недвижимость

Более стабильный рынок недвижимости

Ниже преступность

Лучше развита туристическая инфраструктура

Более жаркий климат

Из Москвы есть прямые рейсы в Ниццу

Больше возможностей для шопинга

Цены на недвижимость

Недвижимость на Атлантическом побережье стоит в среднем 2 580 евро/м², что примерно на 20 % дешевле, чем недвижимость на Лазурном Берегу (3 335 евро/м²). Квартиры на самом дорогом курорте Лазурного Берега, Сен-Тропе, продаются примерно в два раза дороже, чем в Биаррице, самом престижном месте отдыха Аквитании. На Атлантическом побережье продавцы нередко просят 15 тыс. евро за квадратный метр элитной недвижимости, а на лучших курортах Лазурного Берега цены достигают 20 тыс. евро/м².

По данным Meilleurs Agents, ценовые колебания на обоих рынках незначительны: с мая 2012 по май 2013 цены на Атлантическом побережье понизились на 0,4 %, а на Лазурном Берегу выросли на 1,6 %.

Квартиры Дома
Аквитания 2 580 1 944
Англе 3 374 3 549
Байонн 2 901 2 589
Биарриц 4 680 4 057
Бидар 4 073 3 626
Сен-Жан-де-Люз 4 158 3 686
Сибур 3 901 3 377
Прованс – Альпы –
Лазурный Берег
3 335 3 075
Антиб 4 526 4 892
Вильфранш-сюр-Мер 7 028 10 534
Канны 4 933 4 677
Кань-сюр-Мер 3 998 4 272
Ле-Канне 3 682 4 067
Ницца 3 908 4 670
Сен-Тропе 8 487 13 479
Фрежюс 3 811 3 886

«Лазурный Берег имеет более международный характер по сравнению с Атлантическим побережьем, и он также более зависим от общемировых факторов. Поэтому рынок на Атлантике стабильнее, цены здесь в среднем ниже. Это касается и недвижимости класса люкс,— говорит Пьер Деглер.— На Лазурном Берегу высокие цены останутся неизменными ввиду большого спроса со стороны иностранных покупателей. Что касается Атлантического побережья, мы ожидаем, что цены вырастут на 10–20 %, что обусловлено низким уровнем предложений на рынке и постоянно высоким спросом».

На Лазурном Берегу наибольшим спросом пользуются дома стоимостью от 1 до 5 млн евро, хотя покупают и гораздо более дорогие объекты. Например, в 2013 году в Сен-Жан-Кап-Ферра один русский приобрел виллу за 25 млн евро. На Атлантическом побережье интерес вызывает более дешевая недвижимость: больше всего востребованы объекты стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн евро.

Туристическая инфраструктура

Как французские, так и иностранные туристы чаще выбирают Прованс – Альпы – Лазурный Берег. По данным DGCIS, в 2011 году отдыхающие провели в этом регионе 113,9 млн ночей, а в Аквитании — всего 76,8 млн ночей.

Зато в Аквитании больше отелей и курортного жилья. В этом регионе находятся самые известные французские центры талассотерапии. Лучшими термальными курортами страны считаются Дакс и Сен-Поль-ле-Дакс, расположенные вблизи Пиренеев. Также, по версии TripAdvisor.Fr, именно на Атлантическом побережье находится лучший пляж во Франции — «Кот-де-Баск» в Биаррице. В первую десятку входят и три пляжа Лазурного Берега: «Пампелонн» в Сен-Тропе, «Палома» в Сен-Жан-Кап-Ферра и «Голубой пляж» в Ницце. Однако, в отличие от пляжей Атлантического побережья, пляжи на Лазурном берегу узкие: их ширина составляет максимум 30–40 м.

Аквитания Прованс – Альпы – Лазурный Берег
Количество ночей
в 2011, млн
76,8 113,9
Протяженность
побережья, км
265 300
Международные
аэропорты
Бордо – Мериньяк
Биарриц – Парм
По – Пиренеи
Ницца – Лазурный Берег
Марсель – Прованс
Количество отелей 1 059 646
Количество частных жилых
объектов в аренду, тыс.
200 160
Горнолыжные курорты 3 горнолыжные станции,
4 станции для беговых лыж
15 горнолыжных курортов
Разное Самые большие озера Франции
Лучшие в стране центры талассотерапии
18 408 мест для яхт в 35 портах
17 казино (из них 5 — в Монако)

Как отмечает Пьер Деглер, на Лазурном Берегу больше бутиков люксовых марок и приморских курортных комплексов с пристанями, куда русские приезжают на личных яхтах. Но ситуация на Атлантическом побережье меняется: например, в июле этого года в заливе города Сен-Жан-де-Люз на несколько дней пришвартовалась роскошная яхта длиной 84 м.

«На сегодняшний день туристическая инфраструктура лучше на Лазурном Берегу, но Атлантическое побережье активно развивается в этом направлении»,— говорит Пьер Деглер.

По словам Анастасии Семеновой, ассистентки в департаменте Восточной Европы компании AS et Associés, из России сложнее добираться до Атлантического побережья: «Именно поэтому многие русские туристы предпочитают Ниццу. Аэропорт этого города — второй по размерам во Франции». Из Москвы в Ниццу есть прямые рейсы.

Климат

Купальный сезон в обоих регионах продолжается с мая по сентябрь. Вода обычно теплее на Лазурном Берегу. Там же климат более жаркий, чем в Аквитании: летом температура воздуха иногда поднимается до 30–35 °C, но благодаря низкой влажности здесь не душно. В зимний сезон в Альпах можно кататься на лыжах на один или два месяца дольше, чем в Пиренеях.

«Лазурный Берег пользуется большим спросом не только среди россиян, но и среди туристов всего мира из-за климата. На Атлантическом побережье климат более мягкий, и этот регион популярен среди англичан и богатых французов»,— говорит Анастасия Семенова.

Аквитания Прованс – Альпы – Лазурный Берег
Купальный сезон Май – сентябрь Май – сентябрь
Температура воздуха летом, °C 23–25 23–29
Температура воды летом, °C 17–25 20–25
Горнолыжный сезон Декабрь – март (апрель) Ноябрь – апрель
Недостатки Зимой бывают ураганы Летом с гор дует мистраль (холодный северный ветер)

Безопасность

По сравнению со многими другими странами во Франции в целом безопасно. Но для преступников особенно притягателен Лазурный Берег из-за того, что здесь больше всего богатых людей и иностранных туристов.

«Атлантическое побережье характеризуется полным спокойствием и безопасностью населения, случаи агрессии здесь отсутствуют, чего нельзя сказать о юго-восточном побережье»,— говорит Пьер Деглер.

На любом французском курорте стоит соблюдать элементарные правила безопасности: запирать автомобили, хранить оригиналы документов в надежном месте и не выставлять напоказ сверхдорогие вещи.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Читайте также  Эмигранты вновь смогут пользоваться французской страховкой