Цены на рынке недвижимости Тулузы падают

В 2006 году журнал Newsweek представил Тулузу как один из самых динамично развивающихся городов в мире. Сохранившиеся кварталы XVII века соседствуют здесь с медицинскими и научно-исследовательскими центрами, аэрокосмическими компаниями, а также университетом, где учатся около 12 тыс. студентов, 10 % из которых — иностранцы. Вокруг Тулузы расположены маленькие поселки, где проживает не более 10 тыс. человек, которые в основном заняты сельским хозяйством.

И все же экономический кризис нанес ущерб рынку недвижимости Тулузы. За последний год цены на юге Франции упали на 10 % от первоначальной стоимости. Начиная с 2007 года, цены снизились приблизительно на 40 %. Специалисты утверждают, что в ближайшем будущем рост цен не ожидается.

Капитоль и Карм — самые популярные районы в центре Тулузы среди иностранных покупателей. Не менее известны и такие кварталы как Бюска, Сен-Сиприэн и Сен-Мишель.

Стоимость квадратного метра в центре Тулузы составляет в среднем 3,625 евро. Иностранных инвесторов интересует главным образом жилье премиум-класса. Таунхаусы с садом в продаже появляются редко, поскольку их раскупают сами французы.

В районе Карм отреставрированный дом 1840-х годов с 11 спальными комнатами и огромным садом продается за 1,89 млн евро. Можно найти большой каменный дом с садом в часе езды от города за 500-600 тыс. евро.

Все больше британцев, американцев и канадцев вкладывают свои деньги в аэрокосмические компании в Тулузе. Увеличился поток покупателей из Австралии и Южной Африки, которые ищут уединенные места за городом. Для таких покупателей всегда имеются большие дворцы и резиденции недалеко от Тулузы.

Так, например, загородный дом в Бера, в 45 минутах езды от Тулузы. Эта отреставрированная вилла с 6 спальнями, комнатами свободной планировки, спортзалом, террасами, бассейном и участком в 74 акра земли стоит 1,26 млн евро. Отреставрированный дом XVI века с 4 спальнями, в 40 минутах езды на восток от Тулузы, при котором имеется 10-комнатный комплекс для сдачи в аренду, обойдется в 1,57 млн евро.

Трудно поверить, что ежегодно с 2000 по 2007 годы цены на недвижимость здесь росли на 5-10 %.

В Тулузу можно прилететь из любой точки Европы, в том числе из большинства региональных аэропортов Великобритании. До Парижа 6-8 часов езды, но правительство обещает, что к 2020 году появится скоростной поезд. На нем за три часа можно будет добраться от столицы до Тулузы.

Читайте также  Элитные пригороды Парижа: роскошь старинных замков и зелень Булонского леса

Новый налог на недвижимость теперь распространяется на дома стоимостью свыше 1,3 млн евро. Видимо поэтому дома ниже этой цены пользуются в этом году большим спросом, чем в прошлом. «Поскольку цены упали, сейчас самое время покупать недвижимость»,— уверяет эксперт Knight Frank Мэтью Ходдер-Уильямс.

Остается неясным только одно: достигли ли цены дна, или это еще не предел?

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times