Налоги во Франции

·
обновлено 20 февраля 2020

Правила налогообложения во Франции зависят от того, является ли плательщик налоговым резидентом этой страны или нет.

Во Франции налоговыми резидентами признаются люди, имеющие в этой стране фискальное домохозяйство (foyer fiscal) или постоянное местожительство. Речь идёт и о центре экономических интересов — то есть основные инвестиции и юридический адрес предприятия должны быть на французской территории.

Нерезиденты платят во Франции:

  • налог на имущество;
  • налог на богатство;
  • налог на доход (если приобретённая недвижимость сдаётся в аренду);
  • налог на прирост капитала (при продаже недвижимости);
  • налог на наследство.

Ставка и размер налогов индивидуален и варьируется в зависимости от формы владения и других нюансов.

Между Францией и Российской Федерацией существует Соглашение об избежании двойного налогообложения. То есть суммы уплаченных во Франции подоходного налога и налога на прирост капитала могут быть зачтены при расчёте сумм налогов, подлежащих уплате в России. Налог на имущество, в соответствии с данным соглашением, подлежит уплате только во Франции.

Налоги при владении недвижимостью

Приобретая недвижимость в собственность, необходимо нотариально оформить сделку: стоимость процедуры зависит от стоимости объекта.

Например, если выбранная квартира принадлежит ко вторичному фонду недвижимости, стоимость её переоформления обойдется покупателю в 7,5% от стоимости недвижимости.

Французское правительство поддерживает строительство новостроек, поэтому при покупке жилья на первичном рынке налог (droits d’enregistrement) будет составляет 2,5%. Сюда входят оплата услуг нотариуса при проверке соответствия жилья нормативам, налог на переход права собственности, регистрационные сборы и пошлины.

Собственники ежегодно платят налог на недвижимость (la taxe foncière) и налог на проживание (la taxe d’habitation).

Размер налога на недвижимость рассчитывается индивидуально в соответствии со всеми факторами и зависит от площади недвижимого имущества, его местонахождения и средней арендной платы для каждого региона. Владельцы новой недвижимости зачастую освобождаются от уплаты налога на имущество в первые два года.

В случае сдачи недвижимости в долгосрочную аренду налог на проживание оплачивает арендатор. Ставка рассчитывается исходя из арендной стоимости, которую предоставляет кадастровое бюро, и зависит от уровня доходов, состава семьи и возраста налогоплательщика.

Владельцы французских активов дороже 1,3 млн евро, купленных на собственные средства, платят налог на роскошь (la fortune immobilière, IFI), который с 2018 года заменил налог солидарности на состояние (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Для нерезидентов, живущих и работающих в стране, налог коснётся недвижимости, расположенной на территории Франции.

Читайте также  Французские кафе: традиции и современность

Ставка налога IFI в зависимости от стоимости недвижимости:

  • от 0 до 800 000 €: 0%,
  • от 800 000 до 1 300 000 €: 0,5%,
  • от 1 300 000 до 2 570 000 €: 0,7%,
  • от 2 570 000 до 5 000 000 €: 1%,
  • от 5 000 000 до 10 000 000 €: 1,25%,
  • более 10 000 000 €: 1,5%.

Налог на роскошь касается только физических лиц и их семей. Одинокие люди платят IFI отдельно, супруги, сожители и лица, заключившие гражданский договор солидарности (PACS), — совместно. При этом собственность несовершеннолетних детей облагается налогом вместе с собственностью их родителей.

При расчете налога на роскошь учитываются способ оформления собственности, способ оплаты и другие нюансы. Поэтому в момент покупки недвижимости важно учесть все составляющие.

Налоги на доходы и прибыль

Собственники, сдающие недвижимость в аренду, обязаны платить налог на доход от аренды (l’impôt surle revenu locatif). Налогооблагаемая база — доход от аренды за вычетом расходов. Ставки могут колебаться от 5 до 45%. В отношении нерезидентов применяется плоская ставка в размере 20%.

Кроме того, для нерезидентов ЕС к этому налогу добавляются социальные сборы (les prélèvements sociaux), ставка которых в совокупности составляет 15,5%. Таким образом, максимальная ставка дохода от аренды для нерезидентов составляет 60,5%.

Арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 кв. м за 30–45 евро/кв. м и более (сумма зависит от муниципалитета), платят дополнительный ежегодный налог. Ставка данного налога для меблированных студий составляет максимум 10%.

Ставки налога на доход от аренды / По данным Credit Suisse

Налогооблагаемая стоимость активов, тыс. евро

Ставка, %

До 5 963

5

5 963 – 11 896

10

11 896 – 26 420

15

26 420 – 70 830

20

70 830 – 150 000

41

Меблированное жильё, сдающееся на короткие сроки (LMCT, location meublé ecourt terme), ежегодный доход от которого превышает 32,9 тыс. евро, подпадает под категорию льгот (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), поскольку доходы от месячной аренды рассматриваются налоговыми органами как промышленная и коммерческая деятельность.

В этом случае социальными взносами и соответствующими налогами облагается лишь 50% от суммы дохода, полученного от сдачи меблированного жилья в краткосрочную аренду.

В качестве альтернативы из арендного дохода могут вычитаться:

  • затраты по займам (проценты, сбор за обработку заявления и так далее);
  • страховые премии;
  • расходы, связанные с управлением;
  • расходы, связанные с покупкой, техническим обслуживанием и ремонтом (менее 500 евро);
  • личные расходы;
  • расходы, связанные с приобретением недвижимости (комиссионные агентства и нотариуса);
  • сборы, взимаемые в кондоминиумах.

Также арендатор может освобождаться от уплаты местных налогов (например, налога на недвижимость).

Доход от аренды, получаемый компаниями, облагается налогом по ставке 33,33% от получаемого дохода за вычетом расходов и амортизации. Этим налогом облагается немеблированное жильё, сдающееся минимум на три года.

Владение французской недвижимостью, оформленной на компанию, сопряжено с уплатой ежегодного налога на косвенное владение, который оплачивается по ставке 3% от рыночной стоимости. Это касается практически всех юридических лиц. Цель данного налога — противодействовать уклонению от уплаты налогов на роскошь, прирост капитала и наследование.

Однако, к примеру, гражданские компании по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI) освобождены от его уплаты, так как обязаны раскрывать информацию о своих акционерах по требованию французской налоговой инспекции. Освобождены от уплаты налога и иные французские или иностранные компании, зарегистрированные в странах, имеющих договоренность с Францией о раскрытии информации обо всех акционерах компании.

Налоги при продаже

Разница между ценой, по которой объект был куплен, и ценой, по которому он позже был продан, облагается налогом на прирост капитала (l’impôt sur les plus-values immobilières).

Первая продажа недвижимости резидентами может быть освобождена от уплаты налога на прирост капитала.

Недвижимость нерезидентов рассматривается как вторичное место проживания и, соответственно, с них взимается налог на прирост капитала.

Для резидентов ЕС ставка налога составляет 19%, для российских налоговых резидентов — 33,33%. Если нерезидент Франции является резидентом не сотрудничающего государства, например, Брунея или Гватемалы, ставка составляет 75%.

Если недвижимость продается по истечении пяти лет после покупки, то налог понижается за каждый год владения свыше этого срока. При продаже по истечении более 22 лет недвижимость автоматически освобождается от данного налога. Для определения налогооблагаемой базы из цены продажи вычитается цена приобретения и расходы.

При продаже жилья во Франции бывшими резидентами прирост капитала (на сумму не более 150 тыс. евро) также освобождается от уплаты налога. Для этого налогоплательщик должен пробыть резидентом страны в течение двух лет до выезда, а жильё продано в течение пяти лет.

При продаже недвижимости, в случае если доход превышает 50 тыс. евро, взимается дополнительный налог, ставка которого варьируется от 2 до 6%.

Налог на наследство

В соответствии с законодательством страны, французская недвижимость, находящаяся во владении нерезидента, облагается налогом на наследство (l’impôt sur les successions).

Он исчисляется исходя из стоимости объекта. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При передаче недвижимости в наследство от родителей детям применяются ставки от 5 до 45%. В случае передачи наследства братьям и сёстрам применяются ставки от 35 до 45% в зависимости от стоимости активов (35% от доли активов в размере до 24 430 евро, 45% на долю активов свыше 24 430 евро), племянникам и родственникам до четвёртой степени родства — фиксированная ставка 55%, а лицам, не состоящим в родстве с наследодателем, — 60%.

Ставки налога на наследство / По данным Credit Suisse

Налогооблагаемая
стоимость активов,
тыс. евро
Ставка, %
До 8 072 5
8 072 – 12 109 10
12 109 – 15 932 15
15 932 – 552 324 20
552 324 – 902 838 30
902 838 – 1 805 677 40
Более 1 805 677 45

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах во Франции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению во Франции. Tranio рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.