Топ-10 стран для покупки зарубежной недвижимости: выбор россиян в 2015 году

Эксперты Tranio составили рейтинг стран, в которых россияне предпочитали приобретать недвижимость для отдыха и инвестиций в 2015. Большинство наших соотечественников (около 75 %) выбирали бюджетное жильё в популярных курортных локациях (Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория) для самостоятельного проживания или последующей сдачи объекта в аренду. Ещё 25 % инвесторов из России приобрели недвижимость в странах со стабильной экономикой (Германия, Франция, США) с целью сохранения капитала или в туристических мекках мира (Италия, Франция) для отдыха.

10. Черногория

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Будва — 110 тыс. евро,
• Будванская ривьера — 100 тыс. евро,
• Барская ривьера — 100 тыс. евро.

Будва — один из старейших городов на Адриатике и самый популярный курорт Черногории

Почему Черногория:

• простая процедура покупки (в отличие, например, от соседней Хорватии);
• качество объектов не уступает аналогичным комплексам на побережьях Италии и Франции, при этом цены на недвижимость в Черногории в несколько раз ниже;
• собственники жилья в Черногории получают временный ВНЖ сроком на 1 год;
• большой выбор недвижимости в новых элитных жилых комплексах;
• доброжелательные местные жители с близким россиянам менталитетом.

9. Таиланд

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Недвижимость в Паттайе — 50 тыс. евро,
• Недвижимость на Пхукете — 90 тыс. евро.

Многие россияне предпочитают в зимние холода уезжать к тёплому океану

Почему Таиланд:

• доступные цены на жизнь и недвижимость;
• большая русская община, есть русские магазины, школы и детские сады;
• экзотическая природа и среднегодовая температура воздуха около +25−30°C;
• свежие и дешёвые продукты (особенно популярны морские деликатесы и фрукты).

8. Греция

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Крит — 100 тыс. евро,
• Македония и Фракия — 65 тыс. евро,
• Афины — 60 тыс. евро.

Греция — одна из самых красивых стран мира

Почему Греция:

• снизившиеся после кризиса цены на недвижимость;
• возможность получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро;
• в Греции самое чистое море и самая протяжённая береговая линия (более 15 тыс. км) в Европе;
• благоприятный климат: летом жарко и сухо, более 300 солнечных дней в году;
• местные жители доброжелательно относятся к русским.

7. Франция

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Лазурный берег (Ницца) — 500 тыс. евро,
• Париж — 500 тыс. евро.

Отдых на Лазурном Берегу предпочитают владельцы яхт

Почему Франция:

• Париж занимает второе место в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость благодаря низким налогам и ипотечным ставкам;
• Лазурный Берег — престижное место для покупки недвижимости: здесь отдыхают кинозвёзды и члены королевских семей;
• на Лазурном Берегу лучшая инфраструктура для элитного отдыха: 15 казино, 18,5 тыс. мест для яхт, 17 полей для гольфа, 38 ресторанов Мишлен;
• транспортная доступность: в Париже и Ницце есть международные аэропорты.

6. Турция

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Анталия — 60 тыс. евро,
• Алания — 57 тыс. евро,
• Стамбул — 66 тыс. евро.

До 30 % курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам

Почему Турция:

• низкая стоимость недвижимости;
• растущий рынок недвижимости (жильё дорожало с 2010 года, только за 2015 год цены выросли более, чем на 10 %);
• Турция — шестой по популярности курорт мира с развитой инфраструктурой;
• получение ВНЖ сроком на год при покупке недвижимости;
• транспортная доступность: прямое авиасообщение со многими крупными российскими городами;
• высокий спрос на аренду.

5. Германия

Цель покупки: инвестиции, второй дом.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Берлин — 200 тыс. евро,
• Бавария (Мюнхен) — 300 тыс. евро.

Покупка недвижимости в Берлине — надёжная инвестиция

Почему Германия:

• стабильный и надёжный рынок для инвестиций (Германия — крупнейшая в Европе и четвёртая в мире экономика);
• растущие арендные ставки;
• развитый рынок аренды;
• немецкое законодательство защищает интересы собственника при сдаче жилья в аренду;
• ипотечное кредитование в Германии — одно из самых выгодных в Европе (займы выдаются под 2 % годовых на срок до 20 лет);
• высокое качество строительства.

4. Италия

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Ломбардия (озёра Комо и Гарда) — 300 тыс. евро,
• Тоскана — 300 тыс. евро,
• Лацио (Рим) — 300 тыс. евро.

Дома с видом на озеро Комо стоят от 2,5−4 тыс. евро/м²

Почему Италия:

• первое место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры;
• разнообразие и богатство природы (пляжные, горнолыжные курорты, острова, озёра, 10 % территории страны занимают природные заповедники);
• купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель;
• богатая культура (первое место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
• известная на весь мир кухня.

3. Болгария

Цель покупки: жильё для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Бургас — 45 тыс. евро,
• Варна — 60 тыс. евро,
• София — 60 тыс. евро.

Варна — крупнейший курорт черноморского побережья Болгарии

Почему Болгария:

• низкие цены на жильё;
• самые низкие в Европе налоги на недвижимость;
• транспортная доступность;
• мягкий климат;
• выгодное расположение — на выходных можно посетить Грецию, Румынию, Турцию.

2. США

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Нью-Йорк — 300 тыс. евро,
• Майами — 275 тыс. евро,
• Лос-Анджелес — 460 тыс. евро.

Нью-Йорк — второй по популярности город для покупки недвижимости у покупателей из Москвы

Почему США:

• стабильная и развитая экономика (американская экономика — крупнейшая в мире, её ВВП составляет 22 % от общемирового);
• рынок недвижимости находится на этапе роста;
• высокий спрос на аренду (35 % американцев снимают жильё);
• курорты Флориды и Калифорнии обладают развитой инфраструктурой;
• Нью-Йорк — один из самых популярных городов мира для инвестиций в недвижимость.

1. Испания

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

• Барселона — 235 тыс. евро,
• Коста-Бланка (Торрьевьеха, Аликанте) — 100 тыс. евро,
• Канарские острова (Тенерифе) — 120 тыс. евро.

Пляжи Испании считаются одними из лучших в мире

Почему Испания:

• возможность получить ВНЖ при покупке жилья;
• 320 солнечных дней в году, средняя температура воздуха +17°C;
• более 500 пляжей, отмеченных «голубым флагом»;
• богатая культура (третье место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
• доступное и регулярное авиасообщение с Россией;

Tranio рекомендует:

— для покупки бюджетной курортной недвижимости: Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория;

—

для приобретения второго дома на курортах класса люкс: Италия, Франция;

—

для надёжной инвестиции в растущую экономику: Германия, США, Франция;

—

для сдачи в аренду: Болгария, Таиланд, Турция, Франция, Черногория.

Юлия Гущина, Tranio