В Париже есть предложения на любой кошелек

Парижский рынок небольших квартир остается активным, однако рост цен замедляется. Недвижимость премиум-класса продолжает демонстрировать устойчивость.

Во французской столице бум на недвижимость сменяется осторожностью. Как отмечает Филипп Бюйанс, директор регионального представительства сети агентств недвижимости Guy Hoquet, время, в течение которого заключается сделка, увеличилось в среднем с 25 до 50 дней. Cледствие — легкое снижение цен.

Инвесторы раскупают студии

Быстрее всего расхватываются студии и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 63 % сделок. Спрос на квартиры с тремя и более комнатами остается вялым, констатирует Себастьян Лафон, глава MeilleursAgents.

Инвесторы в Париже приобретают маленькие квартиры, чтобы потом сдавать их туристам. В 2011 году доля таких покупателей составила 11 %, что вдвое больше, чем в среднем по стране.

Спрос на студии велик во 2, 13 и 18-м округах. 2-й округ находится рядом с Ле-Алль, кварталом, в котором проходит масштабная реконструкция. Здесь улучшится инфраструктура, появится больше магазинов. Самой престижной во 2-м округе считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м². На улице Сен-Дени можно купить жилье на 10–15 % дешевле. На улице Гренета за 185 тыс. евро была куплена и сразу же сдана в аренду за 700 евро в неделю студия площадью 21,5 м².

В 13-м округе студии лучше приобретать поблизости от станции метро Тольбьяк. «Это надежное вложение средств»,— говорит Ришар Меллюль, директор Century 21 Lutèce Immobilier. Главные козыри этого района — близость к университетам (кампус Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и др.) и преобладание небольших квартир — они составляют 70 % от общего фонда жилья. Цены колеблются от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м².

В 18-м округе на вес золота окрестности станции метро Аббес на Монмартре. Минимальный доход от здешних студий составляет 3 % годовых. «Дешевле чем за 10 тыс. евро/м² не найти»,— уверяет Марк Абриу, директор агентства недвижимости ERA в 18-м округе. Студию площадью 19 м² можно сдавать за 500 евро в неделю.

Первичные покупатели надеются на доступные предложения

Бюджетные варианты можно поискать в 10, 12, 14, 18, 19 и 20-м округах. Улицы рядом со станциями метро Гокур и Бельвиль не пользуются большой популярностью, а потому цены на недвижимость здесь остаются конкурентными. Рядом с больницей Сен-Луи можно найти двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью 7 тыс. евро/м². Жилье под реконструкцию в зданиях бывших магазинов продается за 6,5 тыс. евро/м². В Ванве, Малакофе и Монруже встречаются квартиры, которые стоят от 5 тыс. евро/м².

Дешевле, чем в среднем по Парижу, стоят квартиры в кварталах, в которых проводится реконструкция. Например, в окрестностях станции метро Жюль-Жофрен. Здесь любят селиться молодожены. На улицах Орданер, Пото и Летор недвижимость продается за 7,5 тыс. евро/м². Например, на улице Пото одна пара купила квартиру площадью 51 м² за 390 тыс.

Читайте также  Недвижимость в Гаскони популярна среди состоятельных иностранцев

Семьи ищут просторные квартиры

Несмотря на небольшое снижение цен, семьи всё еще испытывают трудности с поиском просторных квартир, не разоряющих бюджет. Подходящие варианты можно найти в 19-м округе, который не так востребован, как другие.

Эксперты советуют покупать недвижимость в районе станции метро Крым, поскольку в ближайшее время ожидается скачок цен. Именно здесь совершаются самые выгодные сделки: квартиры в небольших домах постройки начала XX века продаются по цене от 6 тыс. евро/м².

«Это единственное место в Париже, где квартиры с четырьмя и пятью комнатами продаются по цене от 4,5 до 5,0 тыс. евро/м²»,— уверяет Руди Арош из компании Orpi Optimum. Такие квартиры находятся в зданиях постройки 1970-х годов.

В 19-м округе можно также найти дома стоимостью от 720 до 900 тыс. евро площадью 130–150 м², с садом или без. Для подобных объектов такие цены — большая редкость.

Иностранцы выбирают лучшие кварталы

Что касается элитной недвижимости, то кризис ее вовсе не коснулся. Франция остается притягательной «благодаря удобному валютному паритету доллара и евро, а также рентному доходу в 3,5–4,0 % годовых»,— отмечает Паоло Фернандес, управляющий партнер Paris Ouest Sotheby’s International Realty. Рынок жилья стоимостью от 15 до 30 тыс. евро/м² процветает.

Иностранцы покупают, как правило, в самых лучших кварталах французской столицы. Среди них много россиян, итальянцев и граждан азиатских стран.

Арабы и россияне облюбовали правый берег Сены, а итальянцы и испанцы предпочитают селиться на левом — в исторической и самой романтичной части Парижа. Последних особенно много в 5-м и 6-м округах. В основном, они покупают маленькие квартиры, чтобы сразу сдавать их, но есть и те, кто приобретает недвижимость для себя.

Остров Сен-Луи считается наиболее престижным, квартиру здесь может купить не каждый: сведения о новых объектах передаются из уст в уста и не публикуются в Интернете. Набережная Орсе тоже не всякому по карману: недавно здесь за 3 млн евро была продана квартира площадью 125 м².

По словам Франка Сильвера, управляющего партнера Paris Ouest Sotheby’s International Realty, на правом берегу Сены, в районе, ограниченном площадью Звезды, авеню Монтеня и Георга V, где много дорогих бутиков, 80 % сделок приходится на иностранцев.

Россияне, граждане Саудовской Аравии, и в последнее время возросшее число выходцев из других стран Азии приобретают квартиры с видом на известные достопримечательности Парижа. Например, недавно за 1,68 млн евро была продана квартира площадью 85 м² на седьмом этаже с видом на Елисейские поля и Эйфелеву башню. Подобное жилье редко выставляется на продажу и очень ценится. Инвесторы охотятся и на элитные квартиры на проспекте Фош, где квадратный метр стоит 15 тыс. евро.

В цене и фешенебельные пригороды столицы. Например, один россиянин приобрел в Нёйи-сюр-Сен квартиру площадью 150 м² за 1,72 млн евро и планирует сдавать ее в аренду за 7 тыс. евро в месяц.

Читайте также  Шале в заснеженных Альпах — это больше, чем просто дом

Стоимость квартир в Париже, евро/м²данные MeilluersAgents.Com по состоянию на 30 ноября 2011

Округ Средняя стоимость Самые дешевые Самые дорогие 1-комнатные
(ок. 20 м²)
2-, 3-комнатные
(ок. 55 м²)
4-, 5-комнатные
(ок. 100 м²)
1-й 10 300 7 635 15 083 10 463 10 328 10 300
2-й 8 976 6 366 11 887 9 531 8 756 8 562
3-й 9 575 6 996 12 645 9 702 9 406 9 821
4-й 10 694 7 713 16 405 10 889 10 380 11 605
5-й 10 719 8 036 14 774 10 957 10 481 11 277
6-й 12 726 9 071 18 182 12 797 11 536 13 787
7-й 12 097 8 681 18 734 11 493 12 356 13 563
8-й 10 355 7 549 15 746 12 351 12 234 11 748
9-й 8 379 6 673 10 717 10 418 10 423 10 140
10-й 7 141 5 585 9 161 8 625 8 490 7 834
11-й 7 810 6 142 9 945 7 220 7 130 7 023
12-й 7 911 6 192 10 170 7 759 7 890 7 569
13-й 7 739 5 710 10 385 8 156 7 855 7 572
14-й 8 369 6 406 11 595 7 753 7 730 7 764
15-й 8 586 6 666 11 450 8 530 8 177 8 753
16-й 9 933 7 337 13 936 8 493 8 432 8 837
17-й 8 634 6 032 11 724 9 797 9 790 10 281
18-й 7 109 5 104 10 003 8 817 8 523 8 990
19-й 6 330 4 793 8 424 7 602 7 044 6 824
20-й 6 629 5 179 8 515 6 694 6 223 6 167
В среднем по Парижу 8 606 6 290 11 420 8 711 8 491 8 692

По материалам L’Expansion