Парижский рынок небольших квартир остается активным, однако рост цен замедляется. Недвижимость премиум-класса продолжает демонстрировать устойчивость.
Во французской столице бум на недвижимость сменяется осторожностью. Как отмечает Филипп Бюйанс, директор регионального представительства сети агентств недвижимости Guy Hoquet, время, в течение которого заключается сделка, увеличилось в среднем с 25 до 50 дней. Cледствие — легкое снижение цен.
Инвесторы раскупают студии
Быстрее всего расхватываются студии и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 63 % сделок. Спрос на квартиры с тремя и более комнатами остается вялым, констатирует Себастьян Лафон, глава MeilleursAgents.
Инвесторы в Париже приобретают маленькие квартиры, чтобы потом сдавать их туристам. В 2011 году доля таких покупателей составила 11 %, что вдвое больше, чем в среднем по стране.
Спрос на студии велик во 2, 13 и 18-м округах. 2-й округ находится рядом с Ле-Алль, кварталом, в котором проходит масштабная реконструкция. Здесь улучшится инфраструктура, появится больше магазинов. Самой престижной во 2-м округе считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м². На улице Сен-Дени можно купить жилье на 10–15 % дешевле. На улице Гренета за 185 тыс. евро была куплена и сразу же сдана в аренду за 700 евро в неделю студия площадью 21,5 м².
В 13-м округе студии лучше приобретать поблизости от станции метро Тольбьяк. «Это надежное вложение средств»,— говорит Ришар Меллюль, директор Century 21 Lutèce Immobilier. Главные козыри этого района — близость к университетам (кампус Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и др.) и преобладание небольших квартир — они составляют 70 % от общего фонда жилья. Цены колеблются от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м².
В 18-м округе на вес золота окрестности станции метро Аббес на Монмартре. Минимальный доход от здешних студий составляет 3 % годовых. «Дешевле чем за 10 тыс. евро/м² не найти»,— уверяет Марк Абриу, директор агентства недвижимости ERA в 18-м округе. Студию площадью 19 м² можно сдавать за 500 евро в неделю.
Первичные покупатели надеются на доступные предложения
Бюджетные варианты можно поискать в 10, 12, 14, 18, 19 и 20-м округах. Улицы рядом со станциями метро Гокур и Бельвиль не пользуются большой популярностью, а потому цены на недвижимость здесь остаются конкурентными. Рядом с больницей Сен-Луи можно найти двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью 7 тыс. евро/м². Жилье под реконструкцию в зданиях бывших магазинов продается за 6,5 тыс. евро/м². В Ванве, Малакофе и Монруже встречаются квартиры, которые стоят от 5 тыс. евро/м².
Дешевле, чем в среднем по Парижу, стоят квартиры в кварталах, в которых проводится реконструкция. Например, в окрестностях станции метро Жюль-Жофрен. Здесь любят селиться молодожены. На улицах Орданер, Пото и Летор недвижимость продается за 7,5 тыс. евро/м². Например, на улице Пото одна пара купила квартиру площадью 51 м² за 390 тыс.
Несмотря на небольшое снижение цен, семьи всё еще испытывают трудности с поиском просторных квартир, не разоряющих бюджет. Подходящие варианты можно найти в 19-м округе, который не так востребован, как другие.
Эксперты советуют покупать недвижимость в районе станции метро Крым, поскольку в ближайшее время ожидается скачок цен. Именно здесь совершаются самые выгодные сделки: квартиры в небольших домах постройки начала XX века продаются по цене от 6 тыс. евро/м².
«Это единственное место в Париже, где квартиры с четырьмя и пятью комнатами продаются по цене от 4,5 до 5,0 тыс. евро/м²»,— уверяет Руди Арош из компании Orpi Optimum. Такие квартиры находятся в зданиях постройки 1970-х годов.
В 19-м округе можно также найти дома стоимостью от 720 до 900 тыс. евро площадью 130–150 м², с садом или без. Для подобных объектов такие цены — большая редкость.
Иностранцы выбирают лучшие кварталы
Что касается элитной недвижимости, то кризис ее вовсе не коснулся. Франция остается притягательной «благодаря удобному валютному паритету доллара и евро, а также рентному доходу в 3,5–4,0 % годовых»,— отмечает Паоло Фернандес, управляющий партнер Paris Ouest Sotheby’s International Realty. Рынок жилья стоимостью от 15 до 30 тыс. евро/м² процветает.
Иностранцы покупают, как правило, в самых лучших кварталах французской столицы. Среди них много россиян, итальянцев и граждан азиатских стран.
Арабы и россияне облюбовали правый берег Сены, а итальянцы и испанцы предпочитают селиться на левом — в исторической и самой романтичной части Парижа. Последних особенно много в 5-м и 6-м округах. В основном, они покупают маленькие квартиры, чтобы сразу сдавать их, но есть и те, кто приобретает недвижимость для себя.
Остров Сен-Луи считается наиболее престижным, квартиру здесь может купить не каждый: сведения о новых объектах передаются из уст в уста и не публикуются в Интернете. Набережная Орсе тоже не всякому по карману: недавно здесь за 3 млн евро была продана квартира площадью 125 м².
По словам Франка Сильвера, управляющего партнера Paris Ouest Sotheby’s International Realty, на правом берегу Сены, в районе, ограниченном площадью Звезды, авеню Монтеня и Георга V, где много дорогих бутиков, 80 % сделок приходится на иностранцев.
Россияне, граждане Саудовской Аравии, и в последнее время возросшее число выходцев из других стран Азии приобретают квартиры с видом на известные достопримечательности Парижа. Например, недавно за 1,68 млн евро была продана квартира площадью 85 м² на седьмом этаже с видом на Елисейские поля и Эйфелеву башню. Подобное жилье редко выставляется на продажу и очень ценится. Инвесторы охотятся и на элитные квартиры на проспекте Фош, где квадратный метр стоит 15 тыс. евро.
В цене и фешенебельные пригороды столицы. Например, один россиянин приобрел в Нёйи-сюр-Сен квартиру площадью 150 м² за 1,72 млн евро и планирует сдавать ее в аренду за 7 тыс. евро в месяц.
